旧金山房东砸3.5万求租客搬走被拒：AI热推高房租，这笔钱不够住8个月

旧金山最近出了件怪事。一位房东为了收回公寓，开出3.5万美元的高价，想请租客提前解约搬走。条件还挺苛刻，得签保密协议。可这钱没打动租客，人家压根不想走。 这位租客叫塞拉贝丝·穆兰尼。她坦言，在旧金山重新找房简直是场噩梦。

Zillow数据显示，当地一居室月均租金超4000美元。3.5万美元听着不少，但这儿消费高，几个月可能就花光。 说白了，买断租客在旧金山是门生意。当地租金管制严，房租涨幅受限。但按加州《科斯塔-霍金斯法案》，租客自愿搬走后，房东能按市场价重定租金。

一进一出，租金可能翻倍。花钱清场，对房东算笔划算买卖。 租金委员会数据佐证了这点。2022年全市有389宗买断协议备案，平均每人到手35720美元。穆兰尼拿到的报价，正好卡在平均线。天花板更高：2021年5月，普雷西迪奥高地一对住了30年的夫妇，收了47.5万美元搬走，创纪录。

次年太平洋高地又有41万美元的案子。有律师说，3.5万到5万的补偿，在房东眼里就是小钱。 按租金条例第37.9E条，房东谈买断前，得先递书面权利披露表。签完协议，租客还有45天反悔期，所有协议都得向委员会备案。

AI热潮正推高旧金山房租。Apartments.com在8月13日的报告显示，一居室月租涨到3580美元，同比增12.4%，是全国涨得最快的城市之一。这价格比全美平均的1664美元高出约115%。 房源还在减少。

CoStar数据显示，旧金山房屋空置率降到3.7%，是2014年来最低，远低于8.2%的全美平均。Zillow今年6月报告说，大都会区房租同比涨8.2%到3301美元，涨幅全国第一。只有24.9%的挂牌房源给签约优惠，租客砍价空间很小。

Zillow在9月25日更新数据，全市所有房型月均租金达4895美元，一年涨了1195美元。其中一居室均价4495美元。这么算下来，3.5万美元的买断费，不够付一居室8个月的房租。 穆兰尼还没签买断协议。

就算签了，也有退路。按租金条例，签后45天内，租客可以反悔。