风波过后，招商、建发紧急派驻总部高管赴杭州"压阵"

历时逾一个月的动荡之后，招商蛇口与建发房产先后敲定了杭州板块的最高管理者安排，完成了关键战区的人事更替。

具体来看，招商蛇口将集团副总裁、招商积余董事长吕斌调至浙江，担任浙江公司总经理及华东城市集群组长一职，取代早前因卷入案件而被解除职务的赵海峰。

建发房地产集团（以下简称"建发房产"")的首席运营官林聪凯则加挂杭州事业部总经理头衔，顶替已被暂停履职的马政纲。

两起人事安排呈现出鲜明的共同特征：新上任的区域掌门人皆为从集团总部落地的核心干将，既拥有顶层战略把控能力，又具备一线项目落地操作的丰富阅历。

事实上，风波刚起不久，吕斌就已赶赴杭州统筹事务。当时无论外部市场还是公司内部，都难以确定这次赴杭究竟只是短期维稳，还是要正式接过赵海峰的班底，内部甚至流传过不止一个继任者的版本。作为招商蛇口精心培育的80后区域将才，赵海峰过去在体系内备受看好，倘若没有此次事件，他本应是华东区域总经理兼上海公司总经理职位上的热门候选人。

与赵海峰的晋升路径不同，吕斌属于招商蛇口内部逐步提拔上来的管理层。

这位1982年出生的高管，职业起点在南京公司，此后先后执掌江南、华东、华中三个大区；2022年擢升为集团副总经理，同时统管招商积余与招商城科两大业务板块。

林聪凯则更加年轻，1991年生人，2018年加入建发房产，先后担任集团投资助理总经理、东南集群投资负责人、副总经理等职；今年年初建发房产进行总部组织变革，他被召回总部出任首席运营官，并兼管中部协同中心。

总部派高管直接坐镇前线，本质上反映出这两家房企正在重新标定杭州这一战略要地的优先级。

杭州是全国仅次于上海的第二大地块出让市场，同时也是近年来少数几个高端改善型需求能够独立支撑行情的城市。据克而瑞统计，2025年杭州千万级别新房成交突破3000套，2026年上半年两千万元以上顶级住宅的成交量刷新了历史纪录。

这样的市场地位意味着，杭州对房企而言不只是业绩的基本保障，更是品牌形象的展示平台和核心利润来源。

2025年，招商蛇口在杭州单一城市录得169亿元销售额，规模仅逊于上海和北京，位列集团第三大贡献城市。同年，招商蛇口首次闯入杭州房企排行榜前四，刷新了其进入浙江以来的最佳战绩。进入今年，招商蛇口进一步加注——四月和六月先后在余杭、西湖、滨江三区以较高价格竞得三宗土地，上半年合计权益拿地金额达71.2亿元，位居杭州第二位。

建发在杭州的布局起步晚于招商。2022年正值杭州楼市调整期，建发反其道而行，大幅加码当地投入，当年以81亿元投资总额排在杭州第四。深耕很快见效，2023年建发云启之江一举成为现象级爆款楼盘，单盘全口径销售额超过170亿元，四个月去化3000余套，不仅拿下全国单盘销售冠军，也将建发推入杭州第一梯队。当年建发以211亿元流量金额位列行业第四，按权益口径则排第三。

步入今年，建发房产在杭州高端改善领域持续保持高热度。从建发招商·元序，到栖湖云庄，再到云启玉渚，多个项目轮番引爆市场关注，在千万级豪宅和低密度改善细分赛道中建立了极强的品牌声量。

正是这样具有战略分量的市场，决定了房企绝不允许出现管理断层，必须迅速派遣资历深厚、能力过硬的管理层空降到位，从而稳固土地竞拍节奏、在建项目推进、团队士气以及属地政府关系等多条战线。