南宁业主花10万元买了个＂糟心车位＂ 申请退换遭踢皮球

花了十万元买的车位，结果车辆倒进去之后，车门根本没法打开。这事儿发生在南宁，市民余先生最近就因为这么个车位，闹得心里堵得慌。他买了西乡塘区新希望·锦官府的二手叠墅，附带一个车位。收房的时候没当回事，最近想装修停车，才发现这车位压根儿没法用。

找开发商想退换，结果就是踢皮球，没人搭理。余先生没办法，只能拨打南国早报的新闻热线求助。 记者赶到了现场，实地看了看这个所谓的“糟心车位”。位置在叠墅区的负一层，编号是1055。这一片总共划了三个车位，余先生那个，一边紧紧贴着墙。

记者拿尺子量了一下，整个区域的总宽度是7.17米，平摊下来，每个车位的宽度只有2.39米。要知道，《车库建筑设计规范》里头写得清清楚楚，车位的最小划线宽度应该是2.4米。这还没算完，更绝的是，车子倒进去，右边的轮子已经压到了线，左边驾驶位的门只能勉强开个缝，人侧着身子都下不来。

余先生手里那份原买卖合同显示，这个车位当初的总价是16万元。合同附件里有一行小字，提示说“车位旁有小于300毫米距离的墙体，可能导致停车、开门不便”。余先生苦笑着说，实际的情况是，车位直接紧贴着墙体，连那点儿缝隙都没有。

他之前买这套叠墅加车位，是从曾先生夫妇那儿买的。收房时知道旁边有墙，但没想到会严丝合缝到这种地步。现在想退换，售楼部那边推来推去，最后也没个准信儿。 记者转头去找开发商问话。先去了售楼部，工作人员说采访得提前预约。

记者表明了来意，对方传话回来，负责人不接受采访。记者又跑到大商汇商贸物流公司中心，找到了南宁大商汇实业有限公司的办公点。玻璃门紧闭，里面有人声，按门铃没人应。门卫说已经请示过领导，领导的意思是不接受采访，让记者走人。

查了一下“天眼查”，这家公司是新希望集团旗下的企业。说白了，开发商就是新希望系的。 原业主曾先生也说了几句。他说买房子和车位的时候，一直没去验收。当时开发商是把车位和房子捆在一起卖的，说是配套，他自己也没挑过车位，只是签了份买卖协议。

现在车位不能用，他也觉得挺意外的。这事儿到底能不能解决？记者请来了广西南国雄鹰律师事务所的刘承超律师来分析。刘律师说，合同附件里确实提示了车位离墙小于300毫米，但根据《车库建筑设计规范》，小型车和墙的横向最小净距不该少于0.6米。

余先生这个车位，离墙不到300毫米，明显不达标。车停了门打不开，说明车位不具备基本的使用功能。 刘律师还指出，开发商在合同里写明了瑕疵，是想免责，但这不等于车位就符合国家标准。就算附件里有提示，只要尺寸违反了强制性规范，买方照样可以主张车位没法正常使用，要求解除合同、退钱。

车位的核心功能就是停车加上下车，门打不开，合同目的就没法实现，这符合民法典里的法定解除条件。按照合同相对性，余先生可以先跟原业主解约要回车位款，原业主再去找开发商解约退钱。这条路，理论上走得通。