楼市有何新风向？

近几年，湖南永州道县持续推进公共租赁住房、人才公寓等民生住房保障工程，致力于回应百姓多样化的居住诉求。图片展示的是道县高新区内一处保障性住宅小区。

蒋克青拍摄（人民视觉提供）

日前，国家统计局公布了今年前八个月全国楼市运行数据及八月七十个大中城市商品住宅售价波动状况。统计显示，前八个月全国存量住宅网上签约面积达到54923万平方米，较去年同期增长10.6%；单看八月，一线城市商品住宅售价环比走高，二、三线城市环比下跌幅度整体缩小，各线级城市同比跌幅也进一步收窄。

"进入2025年以来，各地各有关部门贯彻因地制宜原则，对房地产调控措施进行调适与完善，着力控制新增供应、消化既有库存、提升供给品质，通过多种途径激活闲置商业住宅、削减积压房源，稳步实施城镇老旧小区改造，积极推进住房体制机制变革，加速培育房地产领域新的发展路径，相关成效已初步呈现。"国家统计局新闻发言人兼总经济师付凌晖在本月举行的国务院新闻办公室记者会上如是表述。

存量住宅交易升温

成交规模是反映楼市冷热程度最为直接的观察窗口。就一手房而言，国家统计局统计表明，前八个月新建商品住宅售出面积为49880万平方米，同比减少12.1%。就二手房而言，依据住房和城乡建设部门统计口径，同期存量住宅网上签约面积达54923万平方米，同比增幅为10.6%。值得一提的是，存量住宅网签面积已连续数月超越新建住宅销售面积。

"虽然新建住宅成交量有所下滑，但伴随存量住宅交易量的攀升，整个房地产市场的交易体量正趋向平稳。"付凌晖指出，伴随国内房地产市场所处阶段的演进，交易结构正经历深层次重塑——此前以一手房买卖为主的格局，正逐步过渡到以存量房流通为主，这一转变意义深远。

据行业研究机构克而瑞披露的数据，前八个月二十个重点城市二手住宅成交面积合计12509万平方米，同比增加6.9%，增速比前七个月提高了0.2个百分点。八月期间，上述二十城二手住宅成交体量显著超过新建住宅，存量市场表现更为活跃。

"无论是购买新房还是二手房，都能满足居住刚需。当房产重新回归居住本位，其作为大宗消费品的特征愈发鲜明。在热门城市，首次置业的刚需群体以及因婚育产生的改善型需求占据主导地位，这类购房者往往更倾向于选择二手房。"广东省住房政策研究中心首席专家李宇嘉解读称，存量住宅覆盖区域更广泛、整体总价与单价相对亲民、可即刻交付入住、周边配套设施成熟且生活成本较低、日常出行更加便捷，这些因素共同构成了二手房交易持续增长的核心驱动力。

售价同比下行幅度趋缓

聚焦价格走势，八月七十大中城市中，有38城新建住宅售价同比跌幅较前月收窄，一、二、三线城市同比跌幅分别缩小0.2、0.1和0.1个百分点。从存量住宅来看，七十大中城市中有48城售价同比跌幅较前月收窄，一、二、三线城市分别收窄1.0、0.2和0.2个百分点。

环比方面，八月一线城市新建商品住宅售价由上月的零增长转为微涨0.1%。具体而言，上海、广州、深圳分别录得0.4%、0.1%和0.2%的环比涨幅，北京则小幅回落0.2%。二线城市新建商品住宅售价环比下跌0.1%，跌幅与前月持平；三线城市环比下跌0.2%，跌幅较前月收窄0.1个百分点。

监测数据显示，八月新建住宅环比涨幅位居前列的城市包括上海、无锡、徐州、沈阳、杭州、深圳、南宁、惠州、大连、宁波、合肥、厦门、广州等地。"这与这些城市近期一手房成交保持稳健、高品质'好房子'项目受到追捧密不可分。"李宇嘉判断，八月末出台的商品住宅销售机制改革新政，将在供给侧优化产品结构、协调供需匹配、加速库存释放；同时，现房销售让购房者真正做到"所见即所得"，更有利于保障买方合法权益，有望引领新房市场供给侧深度变革，并唤醒和引导新一轮潜在需求，推动供需在总量与结构上趋于均衡，从而帮助新房市场更快企稳回升。

新建住宅去库存进程延续

值得关注的是，截至八月底，全国新建住宅待售面积同比缩减1.1%，年内已连续六个月保持下降态势，且近几月降幅还在进一步扩大。其中建成三年以内的待售面积同比下降4.2%，短周期库存清理效果尤为突出。

"今年以来，各地综合运用购房补贴、以旧换新激励等扶持政策，以及将滞销房源纳入保障体系等多元手段，大力推动商品房库存消化，已取得阶段性成果。"付凌晖介绍道。

付凌晖还强调，近年来国内房地产市场供需格局发生了根本性变化，更精准地回应居民居住期待已成为行业发展新方向。当下，民众对住房的要求已从"有没有"向"好不好、合不合适"的多元化标准升级，智能化、绿色低碳、适老化等新型居住需求持续涌现。然而，传统的房地产运转方式日益难以契合市场新形势，亟需加速推动发展模式的迭代升级。"今年以来，主管部门进一步深化公积金制度变革、健全商品房销售及关联配套规则，全力搭建房地产发展新范式。展望未来，随着各项政策举措切实落地见效，将有力助推我国房地产市场完成转型跨越，更好地服务于人民群众对美好生活的向往。"付凌晖说道。（本报记者 李婕）

《人民日报海外版》（2026年09月18日 第03版）