东莞农商行17亿贷款追讨无果：强执失败后再展期16个月，债务人竟是朱孟依次子

一份公告让东莞农商银行与朱孟依家族之间围绕金融借款的矛盾彻底曝光。经历了放贷、拖欠、仲裁、强制执行为何最终走向展期——这桩涉及17.10亿元贷款本息的纠纷，其还款期限被推迟到了2027年11月30日。值得关注的是，在2026年3月公布的胡润全球富豪榜中，朱孟依家族凭借405亿元身家排在第767位。

**18亿贷款遭遇执行僵局，17.1亿本金展期至2027年末**

根据珠江投资8月28日对外披露的公告，2021年7月和8月期间，珠海丰泽企业策划有限公司（下称丰泽公司）同东莞农商银行横琴粤澳深度合作区分行先后签署了两份最高额借款合同，对应授信额度分别为13亿元和7亿元。东莞农商行分七笔完成放贷，累计拨付18亿元。

为覆盖上述债务风险，丰泽公司将坐落于珠海市香洲区的两幅国有建设用地使用权及其上正在施工的工程设定为最高额抵押，并完成相关登记手续。与此同时，珠海珠江帝景投资有限公司（下称珠江帝景）将其持有的丰泽公司95%股权质押作最高额担保；珠江帝景与珠江投资则各自出具最高额连带责任保证。

2025年5月，丰泽公司与东莞农商行签署补充条款，对贷款利率进行修订并重新安排还款节点。然而此后丰泽公司仍未能依约偿付，东莞农商行遂于2025年9月向珠海国际仲裁院提起仲裁申请。2026年3月，仲裁院下达裁决书，要求丰泽公司归还贷款本金17.10亿元连同相应利息、罚息及复利，珠江帝景与珠江投资负有连带清偿义务，东莞农商行可就抵押物和质押股权行使优先受偿权利。

由于三家当事方均未在规定期限内执行裁决内容，东莞农商行向珠海市中级人民法院提交强制执行申请。法院于2026年正式立案并向各被执行人送达执行通知，要求其限期缴纳本金、利息、罚息、复利、保全费用、仲裁费用以及迟延履行期间的加倍债务利息。

然而，强制执行并未产生实际回款效果。2026年7月，丰泽公司、珠江帝景、珠江投资三方与东莞农商行达成贷款展期协议，约定将贷款本金到期日延长至2027年11月30日，届时一次性清偿或再次协商展期。

从最初放贷到最终展期，这笔资金在房企体系中沉淀了整整五年，而东莞农商行获得的仅仅是一份延期文件。

17.10亿元究竟意味着什么？东莞农商行2026年上半年录得净利润28.87亿元。以此衡量，单这一笔贷款的本金规模便相当于该半年度净利润的大约六成。

湘财Plus观察到，东莞农商行上半年整体运营态势较为稳健。截至6月底，集团总资产达7980.83亿元，较年初微增0.26%；各项贷款余额4167.84亿元，同比增长1.90%；不良贷款率为1.93%，拨备覆盖率192.99%，资本充足率15.34%。

客观来看，这17.10亿元的展期贷款在该行信贷组合中所占比重不可小觑。

**借款人注册资本不足百万，幕后掌舵者为朱孟依之子**

承担还款义务的丰泽公司，注册资本仅为300万元。工商资料显示，该企业注册于2008年9月，珠江帝景持有其95%股份，归属珠江投资的母公司广东韩建投资有限公司旗下，最终受益人为朱伟航。

朱伟航乃合生创展缔造者朱孟依的二儿子。珠江投资于1993年在广州由朱孟依创立，与合生创展形成内外两大地产运作平台，后者曾被业界誉为"华南五虎"之一。2026年3月胡润全球富豪榜出炉时，朱孟依家族以405亿元资产位居第767位。朱孟依将日常经营管理移交后代后，珠江投资由朱伟航担任董事长；截至2026年6月底，朱伟航经由广东韩建投资有限公司间接掌控珠江投资100%股权。

丰泽公司在珠海操盘的开发项目名为珠江秀谷广场。2023年，该项目因工程进度严重落后，被广东省住建厅纳入违规房地产项目清单予以通报处理，此后项目长期处于停滞状态，事实上已成烂尾楼。抵押给东莞农商行的，恰恰就是该项目项下的两宗土地及未完工建筑。

充当担保方的珠江投资本身亦深陷财务困境。2024年10月，H21珠投1与H21珠投5两只公司债券先后出现违约，截至2026年6月底累计逾期未兑付本息达5.34亿元，公司正与债券持有人沟通债务重组方案。2026年中报数据显示，珠江投资合并层面有息负债余额高达457.33亿元，其中已有74.12亿元进入逾期状态；上半年营收35.76亿元，同比下滑32.57%；因确认存货减值损失5.91亿元，当期净亏损0.93亿元；期末账面货币资金仅剩11.69亿元，资金链极度紧绷。

该笔贷款的逾期信息同样反映在珠江投资的中期财报中。报告将丰泽公司归入"珠海南屏"项目的逾期债务人，计息后逾期总额为19.01亿元，处置状态标注为"已展期"——这是其全部逾期债务中单笔金额最大的一宗。

珠江投资及其实际控制人已数遭监管部门问责。2025年12月，广东证监局鉴于珠江投资未按时披露无法按期偿债等重大事项，对朱伟航等相关人员发出警示函并进行监管约谈。2026年7月，上海证券交易所又就公司迟报债务逾期信息及定期报告披露失准问题，作出书面警示决定。另据珠江投资自行披露，朱伟航名下广东韩建投资99%的股权已被司法冻结，韩建投资所持珠江人寿股份同样面临冻结。

站在东莞农商行的角度，展期等于这笔债权短期内继续留在资产负债表上。香洲区那两宗地块和在施工程仍处于抵押锁定状态，但项目已然烂尾，抵押资产的实际可回收价值存疑。十二个月之后究竟是再度签署展期文书，抑或进入司法拍卖程序，答案尚未揭晓。

统筹/新湘财 撰稿/湘财Plus

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